Por que realizar uma Avaliação de Imóveis em Itapetininga e Região?
Conhecer o valor de mercado de um imóvel com base em critérios técnicos proporciona maior segurança para decisões patrimoniais, negociações e situações que exigem uma referência confiável de valor.
Compra e Venda
Auxilia proprietários e interessados a negociar com uma referência técnica de valor, reduzindo decisões baseadas apenas em preços anunciados, que podem representar expectativas de venda e não necessariamente o valor de mercado do imóvel.
Inventários e Partilhas
Decisões Patrimoniais
Pode fornecer uma referência técnica de valor para imóveis envolvidos em inventários, divisões patrimoniais e partilhas.
Contribui para decisões envolvendo patrimônio imobiliário, planejamento e negociações.
Determinação do Valor de Mercado
Permite estimar tecnicamente o valor do imóvel considerando suas características e as condições do mercado.
Avaliações Imobiliárias
Cada avaliação é desenvolvida de acordo com sua finalidade, as características do imóvel e as condições do mercado.
Avaliação de Imóveis Urbanos
Avaliação técnica para determinação do valor de mercado de imóveis urbanos, considerando localização, características construtivas, estado de conservação e dados do mercado imobiliário.
Apartamentos
Terrenos
Imóveis comerciais
Avaliação de Imóveis Rurais
Avaliação técnica de propriedades rurais, considerando localização, características da terra, benfeitorias, recursos existentes e condições de mercado.
Chácaras
Sítios
Fazendas
Terras rurais
Como é feita a Avaliação Imobiliária
Um procedimento técnico estruturado, baseado em vistoria, documentação e dados de mercado, buscando consistência, imparcialidade e fundamentação das conclusões.
Análise Inicial e Documentação
Definição da finalidade da avaliação e análise das informações e documentos disponíveis.
Vistoria Presencial do Imóvel
A vistoria permite conhecer e caracterizar efetivamente o imóvel, verificando suas condições físicas, padrão construtivo, estado de conservação, benfeitorias, localização e demais características que possam influenciar seu valor.
Pesquisa e Tratamento dos Dados
Coleta e análise de informações de mercado, com aplicação da metodologia adequada ao imóvel e à finalidade da avaliação.
Conclusão e Parecer Técnico
Apresentação da metodologia, dos dados analisados e da conclusão fundamentada do valor. Conforme a finalidade do trabalho, a avaliação poderá ser formalizada por meio de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM.
A avaliação realizada pela JM Oliveira não se limita a médias de anúncios ou estimativas automatizadas. Cada imóvel é analisado individualmente, considerando sua documentação, características efetivas verificadas em vistoria e as condições do mercado imobiliário.
Uma avaliação individualizada do seu imóvel
Vistoria Presencial
Conhecimento direto das características e condições efetivas do imóvel.
Avaliação Independente
Serviço voltado exclusivamente à determinação do valor do imóvel, sem vinculação com anúncio, captação ou intermediação de venda.
Fundamentação Técnica
Análise documental, pesquisa de mercado e aplicação dos procedimentos técnicos pertinentes, com observância da ABNT NBR 14653 e dos normativos do COFECI.
José Maria de Oliveira
Avaliador Imobiliário e Perito Judicial
CRECI-SP nº 131.677 | CNAI/COFECI nº 26.839
Credenciais Profissionais
José Maria de Oliveira reúne experiência profissional nas áreas da construção civil, mercado imobiliário e avaliação de imóveis.
Experiência no setor da construção civil desde 1989, experiência que contribui para uma análise mais abrangente das características construtivas, estado de conservação, padrão das edificações e demais aspectos físicos dos imóveis.
Desde 2013, atua profissionalmente no mercado imobiliário e, desde 2019, dedica-se também à avaliação de imóveis urbanos e rurais.
Como Avaliador Imobiliário e Perito Judicial, desenvolve trabalhos pautados pela imparcialidade, fundamentação técnica, análise de dados de mercado e clareza na apresentação das conclusões.
Atualmente, sua atuação profissional é direcionada às avaliações imobiliárias e perícias judiciais, proporcionando independência entre o trabalho de avaliação e a intermediação de venda do imóvel.
Atuação em Perícias Judiciais
José Maria de Oliveira atua também como Perito Judicial na área de avaliações imobiliárias, desenvolvendo trabalhos relacionados a imóveis urbanos e rurais.
A experiência na atividade pericial contribui para uma atuação pautada pela imparcialidade, fundamentação técnica, observância da ABNT NBR 14653 e dos normativos do COFECI, análise criteriosa dos dados e clareza na apresentação das conclusões.
A avaliação inclui vistoria presencial do imóvel?
Perguntas Frequentes
Sim. Na JM Oliveira, a avaliação é realizada com vistoria presencial, permitindo conhecer as características efetivas do imóvel e os fatores que podem influenciar seu valor. A vistoria também possibilita o registro das condições verificadas no momento da avaliação
Quais documentos são necessários?
A documentação necessária depende do tipo de imóvel e da finalidade da avaliação. Para imóveis urbanos, geralmente são solicitados matrícula, IPTU ou cadastro municipal e, quando disponíveis, plantas e projetos. Para imóveis rurais, podem ser necessários matrícula, ITR, CCIR, CAR e outros documentos relacionados à propriedade, conforme cada caso.
Quanto tempo leva uma avaliação?
O prazo varia conforme o tipo e a localização do imóvel, a finalidade da avaliação, a documentação disponível e a complexidade do trabalho. O prazo estimado para vistoria e entrega é informado na apresentação do orçamento.
A avaliação é imparcial?
Por que não basta pesquisar imóveis anunciados na internet?
Sim. A conclusão de valor é baseada em critérios técnicos, documentação e evidências de mercado. O resultado não é ajustado para atender às expectativas de qualquer das partes envolvidas.
Preço anunciado não é necessariamente valor de mercado. O anúncio representa a expectativa do vendedor e pode incluir margem de negociação. A avaliação considera dados de mercado, localização, características específicas do imóvel, estado de conservação e outros fatores relevantes para determinar tecnicamente seu valor.
A avaliação imobiliária é uma inspeção ou laudo estrutural?
Não. A avaliação imobiliária tem como finalidade determinar tecnicamente o valor do imóvel. Não envolve diagnóstico de patologias, inspeção predial ou análise de segurança estrutural. Quando houver necessidade desse tipo de serviço, deverá ser contratado profissional habilitado em engenharia ou arquitetura para o respectivo escopo.
Vocês atendem somente Itapetininga?
O atendimento é realizado em Itapetininga-SP e municípios da região, conforme o tipo de imóvel, localização e finalidade do trabalho. Entre em contato para consultar a disponibilidade de atendimento para o seu imóvel.
Contato e Localização
Precisa conhecer o valor de mercado do seu imóvel? Entre em contato pelo WhatsApp e informe a localização, o tipo do imóvel e a finalidade da avaliação. Com essas informações, será possível orientar sobre os próximos passos e preparar o orçamento.
Localização
Rua Antônio Arruda Mello, 145, Jardim Alvorada, Itapetininga- SP.
SOLICITE ORÇAMENTO PELO WHATSAPP
+55 (15) 98115-2858
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