Por que realizar uma Avaliação de Imóveis em Itapetininga e Região?
Conhecer tecnicamente o valor de mercado de um imóvel proporciona uma referência mais segura para decisões que envolvem patrimônio, negociações e situações em que o valor do bem precisa ser adequadamente fundamentado.
Compra e Venda
Permite negociar com uma referência técnica de valor, reduzindo a dependência exclusiva de preços anunciados ou expectativas individuais de compradores e vendedores.
Fornece uma referência técnica para atribuição de valor aos imóveis envolvidos em inventários, divisões patrimoniais e partilhas.
Inventários e Partilhas
Decisões Patrimoniais
Auxilia proprietários, famílias e empresas em situações que exigem conhecer o valor atual de um patrimônio imobiliário.
Divergências de Valor
Oferece uma análise independente quando diferentes referências ou expectativas de preço tornam necessária uma avaliação tecnicamente fundamentada.
Avaliações Imobiliárias
Cada imóvel possui características próprias. A avaliação é desenvolvida de acordo com a finalidade do trabalho, o tipo de imóvel, suas particularidades e o mercado em que está inserido.
Avaliação de Imóveis Urbanos
Avaliação de casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais, considerando aspectos como localização, características do terreno e da edificação, padrão construtivo, estado de conservação, uso e comportamento do mercado imobiliário.
- Apartamentos
- Terrenos
- Imóveis comerciais
Avaliação de Imóveis Rurais
Avaliação de propriedades rurais considerando localização e acesso, características das terras, uso e exploração, benfeitorias, recursos existentes e condições do mercado rural.
- Chácaras
- Sítios
- Fazendas
- Terras rurais
PARA ADVOGADOS E ESCRITÓRIOS
Assistência Técnica em Avaliação Imobiliária
Apoio técnico especializado em processos judiciais que envolvam avaliação de imóveis urbanos e rurais.
A atuação pode compreender análise técnica do caso, elaboração e revisão de quesitos, preparação e acompanhamento da perícia, análise do laudo pericial e fornecimento de subsídios técnicos para esclarecimentos e manifestações do advogado.
A assistência técnica é definida de acordo com a fase do processo e a necessidade de cada caso.
Um processo técnico estruturado que integra análise documental, vistoria, pesquisa de mercado, metodologia e tratamento dos dados para determinação fundamentada do valor do imóvel.
Como é feita a Avaliação Imobiliária
Planejamento e Análise Documental
Definição do objetivo, finalidade e data de referência da avaliação, seguida da análise da documentação disponível, das características conhecidas do imóvel e de eventuais divergências ou informações que possam influenciar o desenvolvimento do trabalho.
Vistoria e Caracterização do Imóvel
Vistoria presencial para identificação e registro das características efetivas do imóvel, incluindo localização, terreno, edificações, estado de conservação, benfeitorias, uso, entorno, acessos e demais atributos relevantes à formação do valor.
Pesquisa e Diagnóstico de Mercado
Delimitação do segmento de mercado em que o imóvel está inserido, coleta e verificação das fontes, seleção de dados comparáveis e análise dos atributos que influenciam os valores observados.
Metodologia, Tratamento dos Dados e Cálculos
Escolha e justificativa da metodologia mais adequada à finalidade, ao tipo de imóvel e à qualidade dos dados disponíveis, seguida do tratamento das informações, cálculos e verificações de consistência necessários à obtenção do resultado.
Conclusão e Documento de Avaliação
Consolidação da documentação, evidências da vistoria, pesquisa de mercado, metodologia e cálculos para apresentação da conclusão de valor na data de referência, com os pressupostos e limitações pertinentes ao trabalho. Quando aplicável, a avaliação é formalizada por meio de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM, observando os normativos profissionais do COFECI/CNAI e os critérios técnicos pertinentes da ABNT NBR 14653.
Uma avaliação profissional não se resume à média de imóveis anunciados. A conclusão resulta da análise conjunta do bem avaliando, das evidências de mercado e da metodologia adequada à finalidade do trabalho.
Rastreabilidade das Informações
O que diferencia uma Avaliação JM Oliveira
Documentos, dados de mercado, características observadas e critérios utilizados são organizados de forma a permitir a compreensão do caminho técnico adotado até a conclusão.
Metodologia Adequada ao Caso
A metodologia é definida de acordo com a finalidade da avaliação, as características do imóvel e a qualidade dos dados disponíveis, evitando soluções padronizadas ou estimativas automáticas.
Avaliação Independente
Serviço direcionado exclusivamente à determinação do valor do imóvel, sem vinculação com captação, anúncio ou intermediação da venda.
Conclusão Clara e Fundamentada
O resultado é apresentado de forma objetiva, demonstrando os principais elementos considerados, os critérios adotados e, quando pertinentes, os pressupostos e limitações da avaliação.
Experiência e Qualificação Profissional
José Maria de Oliveira reúne experiência profissional nas áreas da construção civil, mercado imobiliário e avaliação de imóveis.
Experiência no setor da construção civil desde 1989, que contribui para uma leitura prática das características construtivas, padrões das edificações, conservação e demais aspectos físicos relevantes aos imóveis.
Desde 2013 atua profissionalmente no mercado imobiliário e, desde 2019, dedica-se à avaliação de imóveis urbanos e rurais.
É Técnico em Transações Imobiliárias – TTI, inscrito no CRECI-SP nº 131.677 e no CNAI/COFECI nº 26.839, além de manter formação superior na área imobiliária em andamento.
Atualmente, sua atuação profissional é direcionada às avaliações imobiliárias, perícias judiciais e assistência técnica em processos que envolvam avaliação de imóveis, mantendo independência em relação à intermediação da venda.
CRECI-SP nº 131.677 | CNAI/COFECI nº 26.839
Avaliador Imobiliário e Perito Judicial
José Maria de Oliveira
Experiência em Avaliações Judiciais
Além das avaliações particulares, José Maria de Oliveira atua como Perito Judicial na área de avaliação imobiliária, em trabalhos envolvendo imóveis urbanos e rurais.
A atividade pericial exige estudo do objeto definido pelo Juízo, análise dos documentos dos autos, planejamento da vistoria, pesquisa de mercado, escolha e justificativa da metodologia, tratamento dos dados, cálculos e respostas aos quesitos apresentados pelas partes.
Essa experiência prática no ambiente judicial também amplia a capacidade de análise da prova pericial e fundamenta a atuação da JM Oliveira como Assistente Técnico em processos que envolvam avaliação imobiliária.
A avaliação inclui vistoria presencial do imóvel?
Perguntas Frequentes
Sim. Na JM Oliveira, a avaliação é realizada com vistoria presencial, permitindo conhecer as características efetivas do imóvel e os fatores que podem influenciar seu valor. A vistoria também possibilita o registro das condições verificadas no momento da avaliação
A documentação necessária depende do tipo de imóvel e da finalidade da avaliação. Para imóveis urbanos, geralmente são solicitados matrícula, IPTU ou cadastro municipal e, quando disponíveis, plantas e projetos. Para imóveis rurais, podem ser necessários matrícula, ITR, CCIR, CAR e outros documentos relacionados à propriedade, conforme cada caso.
Quais documentos são necessários?
Quanto tempo leva uma avaliação?
O prazo varia conforme o tipo e a localização do imóvel, a finalidade da avaliação, a documentação disponível e a complexidade do trabalho. O prazo estimado para vistoria e entrega é informado na apresentação do orçamento.
A avaliação é imparcial?
Sim. A conclusão de valor é desenvolvida a partir das características do imóvel, da documentação disponível, dos dados de mercado e da metodologia aplicável ao caso. O resultado não é ajustado para atender à expectativa de valor de qualquer interessado.
Por que não basta pesquisar imóveis anunciados na internet?
Preço anunciado não é necessariamente valor de mercado. O anúncio representa a expectativa do vendedor e pode incluir margem de negociação. A avaliação considera dados de mercado, localização, características específicas do imóvel, estado de conservação e outros fatores relevantes para determinar tecnicamente seu valor.
A avaliação imobiliária é uma inspeção ou laudo estrutural?
Não. A avaliação imobiliária tem como finalidade determinar tecnicamente o valor do imóvel. Não envolve diagnóstico de patologias, inspeção predial ou análise de segurança estrutural. Quando houver necessidade desse tipo de serviço, deverá ser contratado profissional habilitado em engenharia ou arquitetura para o respectivo escopo.
O atendimento é realizado em Itapetininga-SP e municípios da região, conforme o tipo de imóvel, localização e finalidade do trabalho. Entre em contato para consultar a disponibilidade de atendimento para o seu imóvel.
Vocês atendem somente Itapetininga?
O que é Assistência Técnica em Avaliação Imobiliária?
É a atuação de um profissional especializado indicado pela parte para oferecer suporte técnico ao advogado em processos que envolvam avaliação de imóveis. O trabalho pode incluir análise técnica do caso, elaboração ou revisão de quesitos, acompanhamento da perícia e análise do laudo apresentado pelo perito judicial.
A Assistência Técnica precisa começar somente no dia da perícia?
Não. A atuação pode começar antes da perícia, com análise dos documentos e dos quesitos, prosseguir durante a diligência e continuar após a apresentação do laudo. O escopo é definido de acordo com a fase do processo e a necessidade técnica do caso.
Contato e Localização
Precisa conhecer o valor de mercado de um imóvel ou de apoio técnico em um processo que envolva avaliação imobiliária?
Para solicitar uma avaliação, informe pelo WhatsApp a localização, o tipo do imóvel e a finalidade do trabalho.
Para demandas de Assistência Técnica, informe brevemente o tipo de imóvel, a fase do processo e eventual prazo em andamento. A partir dessas informações será possível avaliar a necessidade e orientar sobre os próximos passos.
Localização
Rua Antônio Arruda Mello, 145, Jardim Alvorada, Itapetininga- SP.
SOLICITE ORÇAMENTO PELO WHATSAPP
+55 (15) 98115-2858
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